Der Immobiliencheck in Hückelhoven, bevor Sie unterschreiben
Ein Haus zeigt bei der Besichtigung selten, wie es gebaut wurde. Wir gehen mit Ihnen durch, solange der Kaufvertrag noch offen ist, und sagen Ihnen klar, was auf Sie zukommt.
Ein kurzer Anruf klärt, ob eine Begehung sich lohnt.
- Begehung mit einem Betrieb, der selbst baut und saniert
- Sie hören dieselbe Einschätzung, die wir intern geben würden
- Termine in Hückelhoven und im Kreis Heinsberg
Der Preis steht im Exposé. Die Kosten stehen im Haus.
Zwischen Besichtigung und Notartermin liegen oft nur wenige Tage. In dieser Zeit entscheidet sich, ob Sie ein Haus kaufen oder eine Baustelle.
-
Was hinter dem Putz liegt
Frische Farbe und neue Böden sagen nichts über Abdichtung, Tragwerk und Feuchte. Wir sehen dort nach, wo eine normale Besichtigung selten hinkommt.
-
Was die Sanierung bedeutet
Dach, Fenster und Haustechnik lassen sich nicht einzeln denken. Wir ordnen ein, was zusammengehört und was ohne Schaden Jahre warten kann.
-
Was Sie verhandeln können
Ein benannter Mangel ist ein Argument am Tisch. Wer weiß, welche Arbeit ansteht, spricht anders über den Preis.
Sechs Bereiche, in dieser Reihenfolge
Wir arbeiten die Hülle von außen nach innen ab und enden bei der Technik. So bleibt kein Bereich offen, weil am Ende die Zeit knapp wurde.
-
Dach und Entwässerung
Deckung, Anschlüsse, Traufe und Rinne, von außen und vom Spitzboden aus.
-
Fassade und Sockel
Risse, Fugen, Putzschäden und die Zone dicht über dem Gelände, in der Feuchte beginnt.
-
Keller und Abdichtung
Wandfuß, Boden, Geruch und Salzränder. Ob eine Trockenlegung ansteht, zeigt sich hier.
-
Tragwerk und Öffnungen
Wände, Decken, Stürze und alles, was jemand ohne Statiker herausgenommen hat.
-
Fenster und Türen
Alter, Dichtungen, Beschläge und die Anschlüsse zum Mauerwerk.
-
Heizung und Elektro
Alter der Anlage, Zählerschrank, sichtbare Leitungen und der Stand der Verteilung.
Was auffällt, notieren wir vor Ort und ordnen es noch am selben Tag für Sie ein.
Nach dem Termin wissen Sie, welcher Weg Ihrer ist
Ein Immobiliencheck endet nicht mit einer Note, sondern mit einer Entscheidung. Drei Ausgänge sind üblich, und wir sagen Ihnen offen, welcher zu Ihrem Objekt passt.
-
Kaufen
Das Haus trägt, die Punkte sind überschaubar und lassen sich einplanen. Sie gehen mit einer Liste zum Notar statt mit einem Gefühl.
Sie kennen die Reihenfolge der Arbeiten.
-
Nachverhandeln
Es gibt Positionen, die vor dem Einzug erledigt werden müssen. Benannt und begründet lassen sie sich am Tisch ansprechen.
Sie kennen Ihre Argumente.
-
Abstand nehmen
Manchmal ist die Summe der Punkte größer als das Objekt. Auch das sagen wir deutlich, statt es freundlich zu verpacken.
Sie sparen sich das Lehrgeld.
Von der Anfrage bis zur Einschätzung
Vier Schritte, kein Papierkrieg. Vorbereiten müssen Sie nichts außer dem Zugang zum Objekt.
-
Anfrage
Adresse, Baujahr und Ihr Wunschtermin genügen. Wir melden uns telefonisch zurück.
-
Abstimmung
Wir klären, was Sie bereits wissen, und wann jemand das Haus aufschließen kann.
-
Begehung
Wir gehen gemeinsam durch das Objekt. Ihre Fragen stellen Sie unterwegs, nicht erst am Ende.
-
Einschätzung
Sie bekommen die Punkte geordnet, mit Dringlichkeit und sinnvoller Reihenfolge.
Was hilft, und was dieser Termin nicht leistet
Je mehr Unterlagen vorliegen, desto genauer wird die Einschätzung. Und es gehört dazu, offen zu sagen, wo ein Immobiliencheck endet.
Legen Sie bereit
- Exposé und Grundrisse, soweit vorhanden
- Baujahr und bekannte Umbauten
- Energieausweis
- Rechnungen zu Dach, Heizung oder Fenstern
- Zugang zu Keller, Spitzboden und Technikraum
Nicht Teil des Termins
- Kein Gutachten für Gericht oder Versicherung
- Keine Wertermittlung und keine Aussage zum Kaufpreis
- Keine Öffnung von Bauteilen und keine Probenentnahme
- Keine Messung, für die ein Labor nötig ist
- Keine Rechtsberatung zum Kaufvertrag
Stellen, an denen sich ein Haus verrät
Sechs Bereiche, die bei fast jeder Begehung eine Rolle spielen. Klicken Sie ein Bild an, um es groß zu sehen.
Termine in Hückelhoven und im Kreis Heinsberg
Wir sind im Kreis Heinsberg regelmäßig unterwegs. Für Hückelhoven und die umliegenden Orte fragen Sie am besten direkt nach einem Termin.
- Hückelhoven
- Ratheim
- Baal
- Doveren
- Hilfarth
- Kleingladbach
- Erkelenz
- Wassenberg
- Heinsberg
- Geilenkirchen
- Wegberg
Ihr Ort steht nicht dabei? Fragen Sie trotzdem an.
Was Käufer uns vor dem Termin fragen
Sechs Antworten, die Ihnen den Anruf ersparen können. Alles andere klären wir am Telefon.
Nach der ersten Besichtigung und vor dem Notartermin. Dann ist Ihr Interesse ernst genug für den Aufwand, und es bleibt noch Zeit, das Ergebnis zu nutzen.
Jemand muss aufschließen und den Zugang zu Keller, Spitzboden und Technikraum ermöglichen. In der Praxis ist das der Verkäufer oder der Makler.
Sie bekommen eine geordnete Einschätzung der Punkte, die uns aufgefallen sind. Ein gerichtsfestes Gutachten ist etwas anderes und nicht Teil dieses Termins.
Das hängt von Größe, Baujahr und Anfahrt ab. Nennen Sie uns die Adresse, dann sagen wir Ihnen den Preis, bevor wir losfahren.
Ja. Dabei sehen wir zusätzlich auf das Gemeinschaftseigentum, denn dort entstehen die Kosten, über die später die Eigentümerversammlung entscheidet.
Wir bauen und sanieren selbst. Was eine Sanierung im Ablauf bedeutet, welche Arbeit vor welcher kommt und wo es im Bestand eng wird, kennen wir aus der Ausführung.
Sprechen Sie uns an, bevor der Notartermin steht
Am schnellsten geht es telefonisch. Wenn Sie lieber schreiben, nutzen Sie das Anfrageformular oben auf dieser Seite.
Ihre Angaben nutzen wir ausschließlich, um Ihre Anfrage zu beantworten.
- Telefon
- 02165 171 666
- Betrieb
- Knop Bauunternehmen GmbH
- Einzugsgebiet
- Hückelhoven und Kreis Heinsberg